Afa küche vermietung §
Dieser Aufwand wird, soweit er mit der Erzielung von Vermietungseinkünften zusammenhängt, steuerlich über die Absetzung für Abnutzung (AfA) berücksichtigt. Die Einbauküche mit allen Elektrogeräten schreibst du über einen Zeitraum vom 10 Jahren ab. Dann kannst du den Kaufpreis komplett im Jahr der Anschaffung absetzen.
Das ist nicht möglich.
Sie können sich jederzeit darüber informieren, welche Daten wir erheben und wie wir sie verwenden. Für "Neu-Gebäude" sind stets die tatsächlichen Anschaffungs- oder Herstellungskosten maßgeblich.
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Bei der Nutzungsdauer orientiert man sich gewöhnlicherweise an den AfA-Tabellen der Finanzverwaltung, um Diskussionen aus dem Weg zu gehen. Die Einbauküche ist ein eigenständiges und einheitliches Wirtschaftsgut mit einer Nutzungsdauer von 10 Jahren, deren Anschaffungs- und Herstellungskosten im Wege der Absetzung für Abnutzung zu berücksichtigen sind ().
Hierzu führt das BMF weiter aus:
Im Einvernehmen mit den obersten Finanzbehörden der Länder sind die Grundsätze des BFH-Urteils IX R 14/15 - unter Beachtung des § 176 Absatz 1 Nummer 3 AO - in allen offenen Fällen anzuwenden.
Bei Erstveranlagungen bis einschließlich des Veranlagungszeitraums 2016 wird nicht beanstandet, wenn auf Antrag des Steuerpflichtigen die bisherige Rechtsprechung für die Erneuerung einer Einbauküche zugrunde gelegt wird, wonach die Spüle und der (nach der regionalen Verkehrsauffassung erforderliche) Herd als wesentliche Bestandteile des Gebäudes behandelt wurde und deren Erneuerung/Austausch zu sofort abzugsfähigem Erhaltungsaufwand führte.
Das Schreiben ist auf der Homepage des BMF verfügbar.
Sie verwenden eine veraltete Browser-Version. Geringwertige Wirtschaftsgüter (GWG), kann eine Abschreibung in einem Jahr erfolgen. Das heißt: Du teilst den Gesamtbetrag für die Einbauküche durch 10.
So berechnet sich deine AfA (Absetzung für Abnutzung). Zu beachten ist in diesem Zusammenhang, dass die Anschaffungskosten für den Grund und Boden unberücksichtigt bleiben, weil Grund und Boden nicht abnutzbar ist.
Wurde ein bereits vermietetes Gebäude unentgeltlich erworben, muss die Erwerberin/der Erwerber die AfA seiner Rechtsvorgängerin/seines Rechtsvorgängers fortsetzen.
Mach dir darüber keine Sorgen: Fotografier einfach deine Rechnung von der Einbauküche ab. Wie sich die Bemessungsgrundlage zusammensetzt und wie hoch dann die Absetzung für Abnutzung ist, darüber wollen wir Sie nachfolgend informieren.
Bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung ist das Gebäude einer Abnutzung ausgesetzt.
Die Vermietung ist aber dann nicht "erstmalig", soweit die Steuerpflichtige/der Steuerpflichtige – egal wie lange zurück – das Gebäude irgendwann bereits vermietet hat. Nur den Lohnanteil aus der Handwerkerrechnung kannst du in deiner Steuererklärung angeben, falls die Küche durch Profis eingebaut wurde. Diese in Teilbereichen geänderte Auffassung kann zwar für den Steuerpflichtigen im Einzelfall nachteilig sein, da Aufwendungen über die Nutzungsdauer aufzuteilen sind und nicht – zumindest teilweise – sofort geltend gemacht werden können.
Ein niedrigerer AfA-Prozentsatz muss nicht angewendet werden. Es kann auch in den beiden Jahren, die dem Jahr der erstmaligen Berücksichtigung der AfA folgen, höchstens das Dreifache (4,5 Prozent) des gewöhnlichen Abschreibungssatzes geltend gemacht werden. Auch die Werbungskosten steigen. Eine Aufnahme in die NWB Datenbank erfolgt in Kürze.
Quelle:BMF online (Sc)
Fundstelle(n):
HAAAG-45193
Einbauküche steuerlich absetzen bei Vermietung
Zu Mietwohnungen gehört häufig die Einbauküche dazu.
Dann kannst du die Kosten leider nicht steuerlich absetzen. Entgegen der Auffassung der Kläger seien die Aufwendungen für die komplette Erneuerung der Einbauküchen nicht als Erhaltungsaufwand sofort abziehbar. Da die Vermietung erst in der zweiten Jahreshälfte beginnt, darf für 2013 nur die Halbjahres-AfA von 975 Euro angesetzt werden.
Höhe der AfA
Bei Gebäuden besteht im Rahmen der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung ein gesetzlich festgelegter AfA-Prozentsatz von 1,5 Prozent, was einer Nutzungsdauer von 66,6 Jahren entspricht.
Die fiktiven Anschaffungskosten für das Haus betragen zu diesem Zeitpunkt 130.000 Euro, von diesem Wert ist die AfA zu bemessen. In der Vergangenheit habe der BFH zwar für einige Einrichtungsgegenstände in einer Einbauküche eine andere Auffassung vertreten, dies sei aber aufgrund der geänderten Verkehrsauffassung von dem, was ein wesentlicher Bestandteil eines Gebäudes sei, nicht mehr aufrechtzuerhalten.
Handelt es sich um sog. Es kann im Jahr der erstmaligen Berücksichtigung der Abschreibung höchstens das Dreifache (4,5 Prozent), im folgenden Jahr höchstens das Doppelte (3 Prozent) des gewöhnlichen Abschreibungssatzes geltend gemacht werden.
Beispiel:
Anschaffung eines Gebäudes im Jahr 2023, Anschaffungskosten: 400.000 Euro, AfA-Satz nach § 16 Abs. 1 Z 8 lit. d EStG: 1,5 Prozent
| Beschleunigte AfA 2023: | 400.000 x 4,5 Prozent = 18.000 Euro |
| Beschleunigte AfA 2024: | 400.000 x 3 Prozent = 12.000 Euro |
| AfA ab 2025: | 400.000 x 1,5 Prozent = 6.000 Euro |
Erweiterte beschleunigte AfA
Für Wohngebäude, die nach dem 31.